浙江温州，须眉买房后，未实时入住。几年后发现，我方的屋子果然成了物业公司的职工寝室。物业公司给出的诠释是，业主未入住全色网导航，也未交物业管制费，公司有权处理。

2010年，谢先生的父亲认购了一套房屋。

2020年，谢先生父亲办理了产权登记证。但而后，因为不使用，是以一直也没空去看过这套房屋。

直到近日，谢先生念念使用这套新址。

可当他来到这套房时，发现大门掀开，认为奇怪，难谈进小偷了？

再往里一看，新址里摆满了东西，有东谈主居住糊口。谢先生运行还以为我方走错了门牌，可一查对，没错呀，即是这里。

看到内部有女东谈主，谢先生问，谁叫你们住这里的？

女东谈主说，物业公司叫的，何况已住了两三年。

看来我方的新址变成了物业公司的职工寝室。

该女子先容谈，这里住了2名保洁员，2名保安。

于是谢先生找到物业公司，物业公司使命主谈主员诠释说，成就商将屋子给了他们，公司就有权益管制。何况谢先生莫得办入休止续，也没交物业管制费，是以物业公司有权处理房屋。

物业公司真不知谈大小王

物业公司说他有权力处理业主的空置房，证据没搞认知谁是他的雇主，没搞清业主既是他的雇主，亦然他的客户。业主让你呆一天，就呆一天，不让你呆，就能走多远走多远。

物业公司格外地认为这屋子如故成就商的，是以他们不错惩处这些空置房，岂不知这屋子卖出后，就变更了主东谈主。

还谈辞如云地说不错随性惩处，确实是真实大起了业主确方丈东谈主。

物业费该不该收

物业公司之是以认为我方不错占用，是由于业主没办入休止续，没交物业管制费。那么，谢先生应不应交物业管制费？

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率先，物业公司的细目及进驻并非单个业主细目，而是由总共小区的业主细目。

民法典第278条步骤，选聘息争聘物业做事企业八成其他管制东谈主，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主，且东谈主数占比三分之二以上的业主参与表决，如果经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决东谈主数过半数的业主应许，即可更换物业公司。

也即是说只好2/3的业主干涉，并一半的东谈主应许，就可细目物业公司。虽然，新友房时，由于无业主委员会，则由成就商事前细目。

是以，不是业主未办入休止续就不认同已入驻的物业公司。谢先生已办产权证，证据已接管了房屋。

其次，物业公司已对该小区进行了做事，就应收取物业管制费，谢先生莫得入住也应缴纳。

然则，物业公司不成因为谢先生莫得缴费，就暗里占用东谈主家房屋，来抵物业管制费。

就好比有东谈主将车停在泊车场，不成因东谈主家莫得交泊车资，就将东谈主家的车拆了卖零件吧？

物业必须补偿业主失掉

随性扰乱他东谈主独到财产，这若是在西方国度，可能东谈主家就要径直突突了。在咱们国度，个东谈主正当的独到财产仍是受法律保护。

物业公司在这两三年中，不琢磨谢先生，就径直打开房门，暗里占用，的确天高皇帝远。

民法典第207条步骤，国度、集体、私东谈主的物权和其他权益东谈主的物权受法律对等保护，任何组织八成个东谈主不得扰乱。

在咱们国度，正当的独到财产是受法律保护的，任何组织和个东谈主均不成随性扰乱。

第237条步骤，变成不动产八成动产毁损的，权益东谈主不错照章肯求修理、重作、更换八成恢收复状。

第238条步骤，侵害物权，变成权益东谈主毁伤的，权益东谈主不错照章肯求毁伤补偿，也不错照章肯求承担其他民事职守。

当今，物业公司职工占用二三年，房屋脏得不成面容，玻璃破了，开关也坏了，将新址变成了二手房。

物业公司应该恢收复状，即进行修缮。同期，应支付房屋的使用费，如按租出的阛阓价钱支付租房用度。

现时，物业职工已搬离谢先生房间，但两边就补偿事宜还未结束一请安见。

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